Chung cư giá thấp - "điểm sáng" của thị trường cuối năm ( 13/12/2011 )

Trong khi phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp có giá cao đang trong giai đoạn “ngủ đông”kéo dài thì những dự án chung cư giá thấp lại thu hút được sự quan tâm, chú ý của nhiều người bởi giá cả phù hợp. Chính phân khúc này đã tạo ra “điểm sáng” cho thị trường vốn đang rất ảm đạm về cuối năm.

Một thời gian dài thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào trạng thái im ắng. Nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra thận trọng hơn khi hạn chế các giao dịch và chuyển sang “nghe ngóng” thị trường. Những khách hàng có nhu cầu thực sự thì chờ đợi xem BĐS có xuống giá thêm nữa hay không? Nhưng theo các chuyên gia, bất động sản trong giai đoạn này đã ở mức “chạm đáy” và không thể giảm thêm. Đây được xem là thời điểm thích hợp khi mà nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang rục rịch đi mua nhà, mua đất nhằm đáp ứng nhu cầu thực của mình. Và tất nhiên những chung cư giá thấp với ưu điểm là mức đầu tư không cao, đã xây cơ bản nên đảm bảo tiến độ giao nhà… đang là “đích ngắm” của họ.    

Thời gian vừa qua, khi dự án chung cư cao tầng Sunrise Building Sài Đồng được giới thiệu ra thị trường đã nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Công trình có chiều cao 13 tầng, được xây dựng tại Khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên - Hà Nội với tổng số 240 căn hộ. Các căn hộ tại đây có nhiều diện tích để khách hàng thỏa sức lựa chọn, từ 75 – 116 m2 với giá giao động 19 – 20,5 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ ở chung cư Sunrise Building Sài Đồng sẽ giao động mức từ 1,4 – 2,4 tỷ đồng/căn.

Sàn Bất Động Sản Info Việt Nam - đơn vị đại diện tư vấn bán hàng và phân phối sản phẩm của dự án này cho biết: với một công trình được xây dựng hiện đại như vậy, có vị trí giao thông thuận lợi, cộng thêm hạ tầng xã hội phát triển, cùng nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm... và mức giá khá hợp lý từ 19 – 20,5 triệu đồng/m2, chung cư Sunrise Building Sài Đồng đang thu hút rất đông khách hàng có nhu cầu đến giao dịch trong thời gian vừa qua.

Dự án chung cư giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ

đang được xem là “điểm sáng” của thị trường BĐS cuối năm.

Tương tự, dự án chung cư Xa La (phường Phúc La, Hà Đông – Hà Nội) do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư cũng vừa tung ra thị trường hơn 2.000 căn hộ với 8 loại diện tích từ 52 – 125 m2. Mức giá giao động từ 17 – 25 triệu đồng/m2 nên rất phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhất là những người đang có nhu cầu mua để ở ngay. Hiện tại trong khu tổ hợp chung cư Xa La (có 10 tòa nhà chung cư được thiết kế cao từ 21 - 34 tầng, 500 nhà ở liền kề và hơn 200 biệt thự) đã có 4 tòa nhà (CT1, CT2, CT3, CT4) hoàn thành và được chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng.

Một trong các dự án thuộc khu vực phía Bắc của quận Hà Đông cũng đang “hút” khách là chung cư Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Lý giải về điều này, đại diện Sàn Bất Động Sản Info Việt Nam cho biết: mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ cho các diện tích 56 – 65 m2 (được thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh) mà chủ đầu tư đưa ra khá phù hợp với nhu cầu của những người có mức thu nhập vừa phải. Còn đối với những người có thu nhập cao hơn có thể lựa chọn các căn hộ diện tích từ 80 – 107 m2. Giá các căn hộ tại đây giao động từ 18 – 24 triệu đồng/m2.

Các tòa nhà chung cư đang được chủ đầu tư

khẩn trương hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng.

Bên cạnh đó, chung cư The Pride (gồm 3 tòa tháp cao 35 tầng và 1 tòa tháp cao 45 tầng) nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài không chỉ được các nhà đầu tư quan tâm, mà còn được nhiều người có nhu cầu tìm mua. Các căn hộ ở đây có diện tích 74 – 76 – 83 – 90 – 100 m2 và mức giá giao động từ 21 – 23 triệu đồng/m2. Chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu được một căn hộ ưng ý được thiết kế theo phong cách hiện đại, hợp với thói quen sử dụng của người Việt Nam.

Tham gia vào thị trường chưa lâu nhưng các dự án chung cư mini đang góp phần làm cho bức tranh BĐS ở nước ta trong một vài năm trở lại đây thêm phong phú và tạo nên sự sôi động cho thị trường căn hộ giá “mềm” như: Chung cư Info Phùng Khoang – Trung Văn, chung cư Đại Từ, chung cư Kim Giang, chung cư Top group Phạm Văn Đồng... Các căn hộ tại các chung cư này có diện tích từ 35m2 đến 60m2, giá bán giao động từ 600 triệu đến 1,25 tỷ đồng/căn hộ. Điểm đặc biệt của các chung cư nêu trên đều đã được hoàn thiện toàn bộ phần nội thất của căn hộ như: tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, bếp gas, trần thạch cao, lát sàn gỗ… khi mua nhà, khách hàng chỉ việc dọn đến ở.

Các giao dịch ở phân khúc chung cư giá thấp đang “hút” khách ở thời điểm cuối năm được các chuyên gia nhận định là sự vận động có tính tất yếu của thị trường, bởi nhu cầu BĐS không hề giảm, nó chỉ tạm lắng một thời gian để rồi “bứt phá” mạnh mẽ. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS Việt Nam vốn đang trong giai đoạn trầm lắng như hiện nay.

ĐL

Chung cư giá thấp - "điểm sáng" của thị trường cuối năm