Nhà giá rẻ: Hướng đi mới cho doanh nghiệp? ( 18/11/2011 )

Các doanh nghiệp BĐS liên tục đưa ra các giải pháp về nhà ở và xây dựng nhà giá rẻ dường như sắp trở thành trào lưu và hướng đi tiềm năng cho các doanh nghiệp.

Giá căn hộ chỉ từ 130 – 150 triệu

Theo khảo sát của Savills, 70% nhà đầu tư BĐS cho biết đang thay đổi chiến lược đầu tư. Phân khúc nhà giá rẻ, diện tích nhỏ được các doanh nghiệp nhắm tới.

Mới đây Vinaconex Xuân Mai đã tuyên bố sẽ xây dựng được nhà TNT với mức giá chưa đến 150 triệu đồng. Và nếu như kế hoạch này thực hiện thì đây được xem là bước đột phá thực sự trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp. So với mức giá nhà ở vừa bán cho người thu nhập thấp ở CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), ở Gia Lâm, Đông Anh là từ 11 đến gần 13 triệu đồng/m2, thì đây quả là bước đột phá trong việc tạo nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp TNHH Một thành viên (Becamex IDC) giai đoạn 2011 – 2015 sẽ tập trung làm nhà giá rẻ với giá 130 triệu đồng/căn có diện tích 30 m2 và 260 triệu đồng/căn có diện tích 60 m2. Công ty địa ốc Đất Xanh cũng đã quyết định thành lập công ty phát triển nhà giá thấp.

Dự án chung cư Thái An.

Trước đó, Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành TP.HCM đã triển khai Dự án Chung cư Thái An với tổng số 800 căn hộ, diện tích mỗi căn chỉ từ 39 – 44 m2/căn và hiện nay 90% căn hộ trong dự án đã được bán. Dự án này xuất phát từ cuộc thăm dò gần 28.000 khách hàng về nhu cầu nhà ở. Theo đó, trên 14% khách hàng có nhu cầu nhà 20 m2, hơn 44% có nhu cầu nhà ở dưới 40 m2.

Tiết kiệm chi phí xây dựng và sự ủng hộ của chính sách

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, mức giá này sẽ khó đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư vì chỉ tính riêng chi phí xây dựng, giá thành đã xấp xỉ mức giá đó.

Tuy nhiên, để có căn hộ tiện ích với giá dễ chấp nhận như trên, mấu chốt cho doanh nghiệp lúc này là đất sạch do thành phố bàn giao để nhanh chóng hoàn thành dự án, trên cơ sở áp dụng công nghệ hiện đại là bê tông dự ứng lực với toàn bộ kết cầu đúc sẵn giảm tối đa cho phí cho mỗi m2 nhà ở.

Việc sử dụng công nghệ sàn nhẹ là giải pháp khá tối ưu, vì đây được coi là một trong những công nghệ sàn bê tông cốt thép được xem là nhẹ nhất hiện nay. Với những công nghệ này, chi phí và thời gian xây dựng kết cấu chương trình sẽ giảm 20%.

Không chỉ tiết kiệm bằng sử dụng các công nghệ xây dựng, trong thời điểm nguồn vốn cho thị trường bất động sản bị siết chặt như hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng nhiều phương thức thi công khác nhau để tiết kiệm tối đa chi phí. Một chủ đầu tư ở Hà Nội cho biết, muốn giảm giá thành sản phẩm, nên cùng một lúc xây dựng nhiều tòa nhà trên một diện tích đất.

Để thực hiện được các giải pháp trên cần sự tính toán của các doanh nghiệp và ủng hộ của các bộ liên quan và sự đồng thuận từ phía ngân hàng. Vì thực tế có nhiều giải pháp của bộ xây dựng rơi vào vòng luẩn quẫn vì không được sự ủng hộ từ phía ngân hàng do liên quan tới vấn đề ổn định kinh tế vĩ mô.

Nhà giá rẻ: Hướng đi mới cho doanh nghiệp?