Bố tôi định mua một miếng đất ở Long Thành – Đồng Nai với diện tích 5x22m. Vậy khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng, bố tôi phải làm giấy tờ gì để sau này khi làm giấy chuyển quyền sở hữu từ người bán sang tên cho bố tôi được nhanh gọn và thuận tiện nhất? Do chưa có nhu cầu xây dựng ngay, sau khi mua xong bố tôi muốn xay tường rào bao quanh để chống tranh chấp, lấn chiếm thì có phải xin phép cơ quan nào ở địa phương không? Thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.

Tôi là người có hộ khẩu thường trú ở Nghệ An, nhưng hiện nay, tôi đang sống và làm việc tại Hà Nội. Vợ tôi cũng là người Hà Nội. Tôi mua một mảnh đất ở Hà Nội đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ và có làm hợp đồng mua bán đất có công chứng theo mẫu của nhà nước. Hiện nay, tôi muốn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sang tên tôi thì tôi phải có những giấy tờ gì? Lệ phí mất bao nhiêu? Việc hộ khẩu của tôi không phải ở Hà Nội có gây khó khăn gì cho quá trình làm thủ tục hay không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi

Tôi đang cần mua một căn hộ chung cư, hiện nay rất nhiều trung tâm nhà đất đăng tin bán, nhưng tôi lo là giấy tờ không đầy đủ. Mong Café Luật tư vấn giúp tôi, khi mua cần những giấy tờ gì? Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận?

Tôi có mua 1 căn nhà tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Nhà đã có sổ đỏ, chính chủ. Vậy khi mua tôi cần làm thủ tục sang tên thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Tôi có một suất tái định cư ở chung cư Phú Thọ, nhưng bây giờ tôi không có nhu cầu ở chung cư này nữa. Tôi có thể sang nhượng suất này cho người khác có nhu cầu hơn tôi bằng cách uỷ quyền có được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Vợ chồng tôi có 1 căn nhà (không phải duy nhất) muốn tặng riêng cho em ruột tôi (đã có gia đình) nhưng tôi không xác định được giá. Vậy xin hỏi trong trường hợp tôi làm giấy chuyển nhượng và cho tặng thì chọn cách nào có lợi hơn? Cả 2 cách gia đình tôi đều phải chịu thuế. Mong luật sư tư vấn giúp.

Hiện nay tôi đang tiến hành mua 1 miếng đất ở Bà điểm - Hóc Môn, diện tích 39m2. người bán có giấy tờ sang tay của chủ đất trước và có công chứng rõ ràng. Vậy bây giờ tôi mua thì thủ tục sang tên tay có phải công chứng nữa không? Mong luật sư tư vấn giúp.

Tôi đã mua một lô đất nông nghiệp trong khu dân cư, lô đất này nằm trong thửa đất đã có sổ đỏ. Trong khi chờ đợi chủ thửa đất tách thửa để chuyển nhượng cho tôi, tôi có thống nhất với chủ đất là viết giấy tay và có ràng buộc về việc chủ đất phải cung cấp tất cả các giấy tờ có liên quan đến lô đất để tôi hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất (hiện tại tôi đang làm tách thửa và đang giữ sổ đỏ của chủ đất). Tựa đề của viết giấy tay như sau: "GIẤY CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT" như thế có đúng không? Nội dung thì gần như giống mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nhà nước và có cả hai bên vợ chồng cùng ký. Mong luật sư tư vấn giúp.

Hiện tại tôi đang ở Nam Định (có hộ khẩu tại Nam Định), tôi có ý định mua một mảnh đất (tại Hà Nội) của một người chị họ. Tôi muốn hỏi các thủ tục để thực hiện chuyển nhượng, các lệ phí phải trả?

Năm 2001 mẹ tôi và một người quen cùng nhau góp vốn mua 1 căn nhà trong hẻm 3m thuộc phường 6, TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang để kinh doanh. Mỗi bên góp 50% giá trị căn nhà. Căn nhà này sau đó đã được cấp sổ hồng mang tên mẹ tôi và người cùng mua. Hiện nay mẹ tôi và người cùng mua có nhu cầu tách đôi căn nhà này (diện tích khuôn viên khoảng 300m2; diện tích xây dựng trên 500m2 - 1 trệt, 1 lầu), theo thỏa thuận mỗi bên sở hữu một nửa căn nhà. Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp cần phải chuẩn bị những hồ sơ và thực hiện những thủ tục gì? Liên hệ với cơ quan nào để được hướng dẫn? Các loại chi phí trong quá trình thực hiện? Có người nói hồ sơ phải có cả giấy khai sinh của những người con của mẹ tôi (mẹ tôi có 3 người con, tôi và 2 người em; ba tôi đã mất), như vậy có đúng không? Có thể thay thế bằng chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ mang tính pháp lý khác được không? Rất mong được sự tư vấn của Luật sư.

Bố tôi năm nay đã ngoài 80 tuổi, sức khỏe yếu, đang đứng tên sổ đỏ mà gia đình tôi muốn bán. Vậy tôi xin được hỏi: tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì để có thể sang tên quyền sử dụng đất cho người mua thay bố tôi.

Tôi mua căn hộ ở P.Tân Hưng Thuận, Q.12, TP. HCM. Căn hộ thật sự chỉ là một phần của căn nhà đã có sổ hồng, diện tích khuôn viên 28,8m², phần diện tích được công nhận là 22,4m² (đã trừ lộ giới đường hẻm 8m, hiện hữu 3m). Trong bản vẽ xin phép xây dựng cấp năm 2008 được xây 1 trệt 1 lầu.

Vợ tôi có một căn nhà riêng (có đủ giấy tờ sở hữu) trước khi chúng tôi thành vợ chồng. Sau khi chúng tôi đăng ký kết hôn năm 2009, vợ tôi đã đổi giấy tờ sang sổ hồng và cho tôi đứng tên chung trong sổ hồng này.

Tôi muốn mua một miếng đất diện tích 200m² trong thửa đất nông nghiệp 1.350m² tại ấp Hiệp Thắng, xã Bình Thắng, huyện Dĩ An, Bình Dương. Trong sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng trồng cây lâu năm: 520m². Thời hạn sử dụng đất đến 30-10-2043.

Tôi đang dự định mua một mảnh đất tại Dĩ An (Bình Dương). Mảnh đất có diện tích 9x5=45m² được tách ra từ một mảnh đất khác, đã có sổ đỏ riêng, được cấp mới tháng 4-2010.

Ông tôi có để lại cho anh em chúng tôi một mảnh đất do ông khai khẩn năm 1930, có giấy tờ đầy đủ do Sở Địa chính chế độ cũ cấp vào năm 1940. Ông mất đi mà không để lại di chúc thừa kế.

Tôi mới mua căn nhà ở quận Gò Vấp (TP.HCM). Theo bản vẽ trong giấy chứng nhận của chủ cũ (cấp tháng 1-2003) chiều rộng hẻm trước nhà là 4m. Tuy nhiên, theo bản vẽ hiện trạng mới do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập, chiều rộng hẻm là 2m. VPĐKQSDĐ giải thích "trên bản đồ địa chính cũng xác định hẻm chỉ có 2m".

Ba mẹ tôi mất có để lại cho chị tôi và tôi một căn nhà diện tích 111m2. Biên bản phân chia di sản thừa kế có chữ ký của những người trong gia đình, người làm chứng và có xác nhận của chính quyền xã.

Tôi có mảnh đất 300m² ở P.28, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), đã làm sổ hồng năm 2010. Tuy nhiên, trên sổ hồng chỉ công nhận 160m² đất ở lâu dài, 140m² còn lại là đất nông nghiệp, thời gian sử dụng là 20 năm.

Nhà tôi nằm trong hẻm ở Q.12, TP.HCM, có diện tích 200m². Tôi xin giấy phép xây dựng từ tháng 1-2010, sau 1 tháng nộp hồ sơ, tôi được biết có quyết định 88/2007/QĐ-UB của UBND Q.12 về việc phân lộ giới hẻm.

Ông nội tôi có mảnh đất nông nghiệp rộng khoảng 2.000m², được chính quyền thời Pháp cấp giấy chứng nhận sở hữu. Từ đó đến giờ gia đình tôi sử dụng mảnh đất này liên tục, chưa hề sang nhượng cho ai, phần để mồ mả ông bà, gia tộc, phần để canh tác hoa màu.

Năm 2003 tôi có mua một lô đất nông nghiệp (4m x 17m), chủ cũ có sổ đỏ và đã tách thửa (sổ đỏ đã được cập nhật) tại Q.Bình Thạnh (TP.HCM). Hợp đồng chuyển nhượng có UBND quận ký đồng ý và lập tờ trình về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi UBND TP.

Tôi định mua một căn nhà (nát) tại Q.Tân Phú (TP.HCM). Hồ sơ do người bán cung cấp rất hoàn chỉnh, gồm GCN QSDĐ, bản đo vẽ hiện trạng nhà có xác nhận, thông báo và biên lai thuế trước bạ, photo hộ khẩu (cấp ngày 12-5-2010) và CMND.

Ba tôi có miếng đất 300m2, trong đó có căn nhà (4 x12), bao lâu nay cho thuê hết 300m2 luôn làm điện lạnh. Nay người ta đã trả, tháo hết chỉ còn lại căn nhà cũ của tôi, đã xuống cấp.

Năm 1999, chị tôi có mua căn nhà ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) cho cả gia đình gồm ba mẹ, chị tôi và con trai, gia đình em gái tôi (bốn người) cùng ở. Nhà một trệt một lầu và sân thượng. Do không đủ chỗ, chị tôi đã làm thêm nửa phần sau sân thượng thành một phòng (vách xây, lợp tôn) để gia đình em gái tôi ở đó.

Ông tôi có để lại cho anh em chúng tôi một mảnh đất được ông khai khẩn vào năm 1930, có giấy tờ đầy đủ do sở địa chính chế độ cũ cấp vào năm 1940. Ông mất không để lại di chúc thừa kế. Hiện anh em chúng tôi đã thống nhất ủy quyền cho tôi làm sổ đỏ mảnh đất này.

Tôi đang làm thủ tục mua lại mảnh đất tại huyện Quốc Oai (Hà Nội). Đất được cấp xã giao thầu 50 năm để trồng cây lâm nghiệp và trồng vườn, diện tích khoảng 70 sào Bắc bộ. Nay tôi muốn tách luôn thành hai sổ: một sổ 30 sào, một sổ 40 sào. Hỏi thủ tục phải thế nào? Lệ phí bao nhiêu?

Gia đình tôi hiện đang ở trên thửa đất do ông bà để lại. Trước đây khi hợp thức hóa giấy tờ nhà tôi có trích lục bản sao địa bộ và được biết đó là loại đất thổ cư. Tôi cũng được miễn nộp tiền sử dụng đất 100%.

Năm 2004, chị vợ tôi có mua giúp chúng tôi 1 căn hộ ở Hà Nội. Căn hộ đứng tên chị vợ tôi do chúng tôi là người VN định cư ở nước ngoài (nhưng vẫn có hộ chiếu mang quốc tịch Việt Nam).

Ông A hiện đang sở hữu một mảnh đất có sổ đỏ. Nếu ông A bán mảnh đất này cho ông B thì mảnh đất phải làm lại sổ đỏ mang tên ông B và sổ đỏ mang tên ông A khi đó sẽ bị hủy? Tiếp tục nếu ông B bán cho ông C rồi ông C bán cho ông D thì sổ đỏ lần lượt phải làm lại theo trình tự như trên?

Tôi có mua một mảnh đất 80m² vào tháng 12-2005 và đã đóng thuế đất 5 năm (đến năm 2010). Đây là mảnh đất được tách ra từ mảnh đất chung 180m² và hiện vẫn chưa có sổ đỏ.

Gia đình chúng tôi có một miếng đất nông nghiệp thừa kế của ông bà. Miếng đất này nằm trong khu dân cư cách căn nhà gia đình chúng tôi đang ở 20m, tại thôn An Vân, xã Hương Sơ (nay là phường An Hòa), TP Huế nhưng trước năm 1975 gia đình tôi chỉ thuê người làm chứ không trực tiếp sản xuất.

Xin hỏi thế nào là nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4? Nhà tôi có diện tích 4,5x16,5m, 1 trệt 3 lầu, mái bêtông cốt thép, sàn ceremic... Vậy nhà tôi thuộc cấp mấy? Xin cảm ơn.

Tôi năm nay 70 tuổi, Việt kiều Na Uy, nhưng đã về ở Khánh Hòa khá lâu. Do đã cao tuổi nên tôi muốn sống luôn tại Việt Nam và hiện muốn mua 1 căn nhà tại Nha Trang nhưng không biết có được phép mua và đứng tên?

Gia đình tôi (chỉ gồm hai mẹ con) có hộ khẩu thường trú tại một quận trong thành phố (cùng một phường). Căn nhà do mẹ tôi đứng tên sở hữu đã hơn 20 năm. Cuối năm 2009, mẹ tôi bán nhà và mua một căn nhà mới tại một quận khác và cho tôi đứng tên sở hữu.